Запрет на посуточную аренду квартир может быть введен в России

«Вне закона» объявлена посуточная аренда квартир. Внедряется новый закон, который лишит граждан дополнительного заработка. Специалисты объяснили, как он отразится на владельцах квадратных метров, а также что предусматривает запрет на посуточную аренду квартир.

Представители СМИ получили данные о том, какие варианты собственники недвижимости могут использовать после внедрения нового закона. Известно, что он вступает в силу с 1 октября 2019 года. Квартиры, которые некоторые граждане сдают посуточно, могут приравнять к хостелам. В информационном пространстве данный документ фигурирует как «закон Хованской».

Какие нормы заработают с 1 октября текущего года?

Жительница Москвы Ирина общалась с журналистами. У неё есть квартира, расположенная на Патриарших прудах. Она периодически сдает ее посуточно и съезжает к родственникам для того, чтобы выручить немного средств. Дополнительный заработок наблюдался на уровне от 250 до 300 тысяч рублей ежемесячно. Ирина использовала приложение Airbnb. Им же пользовались многие граждане, проживающие на территории столицы Российской Федерации. 1 октября 2019 года дополнительный заработок жители Москвы могут потерять.

Галина Хованская, глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, акцентировала внимание на том, что с 1 октября 2019 года могут заработать новые нормы. Она считает, что квартиры, по сути, являются теми же хостелами, а их в жилых домах запрещено открывать. Ещё один нюанс, на который она обратила внимание – посуточная аренда представляет собой гостиничные услуги. Галина считает, что человек при сдаче квартиры на короткий срок нарушает законы. Для того чтобы сдавать квартиру, заключается специальный договор найма на месяц – это минимально допустимое время. При сдаче квартиры на одни сутки происходит нарушение ряда законодательных норм. В определенной квартире происходит постоянная смена лиц и нарушается режим жилого дома.

Что можно сделать, чтобы сохранить прибыль и не нарушать закон?

Чтобы перестроить бизнес, владельцы хостелов теперь должны адаптироваться к новым корректировкам за полгода. 1 октября их будут закрывать, или переводить недвижимость в разряд жилого помещения. Примечательно, что второй вариант является возможным, но достаточно тяжёлым, так как в здании нужно сформировать отдельный вход.

В новом законе существуют определенные нормы, которые касаются не только владельцев хостелов, а и обычных собственников жилья. Артём Цогоев, инвестиционный директор компании «Тринфико», акцентировал внимание на том, что в московских квартирах осенью будут проходить рейды. Граждане очень часто интересуются жизнью своих соседей и вызывают полицию в том случае, если наблюдается нарушение определенного закона.

Эксперт говорит о том, что лучше отказаться от квартиры, которая рассматривается в качестве инвестиционного продукта. Лучше продать недвижимость, а на вырученные средства приобрести апартаменты для последующей сдачи. Наиболее оптимальным вариантом для вложения станут здания, относящиеся к гостиничным.

Если рассматривать ситуацию с Ириной, которая является владелицей трехкомнатной квартиры на Патриарших прудах, при её продаже у нее даже останутся средства. Коммерческая недвижимость на 20% дешевле жилой, однако ее владельцы платят большие налоги.  С 1 октября собственники квартир в жилых домах могут устно или письменно договориться с соседями, чтобы те не жаловались в полицию. Также можно перестать сдавать жилье вовсе, чтобы не нарушать закон.