Для тех кто остро нуждается в жилье, вопрос о взятии ипотеки в банке остается актуальным. Чтобы не ошибиться, желательно ознакомиться с мнением экспертов, работающих в сфере кредитования.
Журналисты разбирались, что специалисты думают про ипотеку в 2019 году. Они ориентируются на прогнозы цен на жилье и ставки, используемые банками для выдачи кредитов.
Как сейчас обстоит ситуация со ставками по ипотеке?
Дело в том, что ведущие банки страны начали снижать ставки еще в августе текущего года. В Сбербанке приняли решение об их корректировке до 0,7 п.п. на основную линейку ипотечных продуктов. С 1 августа в ВТБ снизили ставку на 0,5 п.п. (сформированный показатель-9,2% годовых, и выше).
«Уралсиб» присоединился к процедуре снижения ставки. Корректировки начали работать с 20 августа. Процент по ипотеке в Связь-банке — 9,1, в Промсвязьбанке — 8,7.
10.09.2019 года в информационном пространстве появились новости о том, что Россельхозбанк снижает ставку до 8,9%. Помимо корректировки процента, банки также упрощают условия для получения кредита.
Какое мнение экспертов о том, стоит ли брать ипотеку в 2019 году, озвучено?
Антон Павлов, управляющий директор по розничным продуктам Абсолют Банка, считает, что через месяц или полтора ставки могут снизить еще. Также он отметил:
«Тренд на снижение продолжается».
Михаил Доронкин, эксперт (руководитель направления банковских рейтингов на базе «НКР»), считает, что кредитные организации в течение ближайших месяцев будут постепенно корректировать ставки в меньшую сторону по тем ипотечным продуктам, которые уже работают. Он сообщает, что до конца текущего года ставку снизят. Она опустится ниже психологически важной отметки в 10 процентов. Некоторые банки, по словам эксперта, планируют улучшать условия по этому виду кредитования с господдержкой.
Ксения Балясова, директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» отмечает — если кредитно-денежная политика будет смягчаться и дальше, а макроэкономические шоки — отсутствовать, ставка снизится на 0,5 п.п. Она сообщает, что предложения ниже 10% смогут сформировать только отдельные банки.
Помимо ставки, стоит обратить внимание на прогнозируемую стоимость жилья. Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, отмечает-«первичка» может подорожать на 10%. Валерий Кочетков, заместитель директора «ИНКОМ-Недвижимости» считает, что на повышение влияет переход на эскроу-счета и сокращение числа застройщиков. По этой причине цена одного квадратного метра может увеличиться на 6-8 процентов.
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, отмечает — если нужно оформить ипотеку, это нужно делать. По мнению эксперта, существенно стоимость недвижимости не изменится.
В случае повышения цен на жилые квадратные метры даже снижение ставки по ипотеке делает кредит невыгодным. Стоит учитывать эти два фактора, выходя на сделку.
