Раньше граждане Российской Федерации брали жильё в кредит с помощью ипотеки под достаточно высокий процент (12-16 процентов годовых). Сейчас эта категория заемщиков осознаёт, что переплата за использование кредитных средств достаточно большая.
Главная проблема состоит в том, что кредитный договор включает пункт о том, что действующие условия не могут быть изменены в период действия договорного исполнения. Таким образом, банк не обязан снижать процентную ставку, однако для того, чтобы уровень жизни заемщиков не снижался из-за кредита, Сбербанк предусмотрел снижение процентной ставки в 2019 году. В первую очередь это относится к молодым семьям, которые имеют право на участие во многих программах государственной поддержки.
Какие условия нужно выполнить, чтобы банк снизил процентную ставку
Кредитная организация занимается рассмотрением заявок на снижение процентных ставок при соблюдении следующих условий:
- если жизнь заемщика и объект обеспечения застрахованы, процентную ставку можно снизить до 10,9 процента годовых;
- если обязательное страхование не прописано в пунктах заключенного ранее договора, ставку могут снизить до 11,9 процента годовых;
- для покупателей банковского продукта «Нецелевой кредит под залог недвижимости» ставка составит 12,9 процента годовых.
Кроме этого, Сбербанк выдвигает ещё некоторые требования для того, чтобы дать заёмщикам возможность снизить финансовую ответственность. У желающего снизить процентную ставку должно не быть никаких задолженностей перед кредитной организацией, общая сумма остатка по ипотеке должна быть более 500 тысяч рублей, а договор был оформлен не менее года назад.
Сберегательный Банк откажется от рассмотрения заявления, если хотя бы один из пунктов не соблюден, а также в случае, если займ на покупку жилья ранее был реструктуризирован.
Как происходит снижение процентной ставки
Сбербанк должен принять заявление о снижении годовых процентов, однако есть перечень причин, которые дают право на пользование услугой. К ним относятся следующие варианты развития событий:
- гражданин, который взял ипотеку, принимает участие в одной из государственных программ, условия которой подразумевают снижение процентной ставки на ипотеку;
- финансовое состояние заемщика резко ухудшилось по независящей от него причины (сокращение с рабочего места, проблемы со здоровьем и прочее).
После того как Сбербанк рассмотрел заявление заемщика, он предлагает ему несколько способов решения проблемы. К ним относится рефинансирование ипотеки; обращение в суд или изменение в досудебном порядке условий ипотеки; реструктуризация задолженности; участие в государственных программах на максимально удовлетворяющих обе стороны условиях.
Изменились ли условия снижения процентной ставки в 2019 году
С начала этого года молодые семьи, в которых есть двое и больше несовершеннолетних детей, имеют право снизить процентную ставку по ипотеке и в дальнейшем выплачивать кредит на новых выгодных условиях. Субсидия рассчитана на то, что процентная ставка по взятой ранее ипотеке будет снижена до 6 процентов.
Однако и при этом варианте семья должна соблюдать некоторые условия. Итак, заемщики должны были приобрести квартиру непосредственно у застройщика, а государство поможет реинвестировать остаток по уже существующему долгу.
Кроме того, данное условие касается только тех семей, в которых второй и все следующие дети родились в период начиная с первого января прошлого года.
Стоит отметить, что на практике уменьшение обязательств перед кредитной организацией – это достаточно долгий и сложный процесс, однако, при условии соблюдения всех рекомендаций, добиться желаемого результата всё же вполне реально. Важно осознавать, что Сбербанк не создавал официальные программы для уменьшения процентных ставок по взятым ранее кредитам. При этом руководство кредитной организации с уважением относится к своим клиентам, поэтому старается идти на уступки для честных заемщиков.
