Прогноз цен на лето 2019 года на жилье в Новой Москве
После того как в России в 2014 году наступил кризис, на территории столицы Российской Федерации жилье очень резко подешевело. Квартиры в новых домах можно было купить за 4, 3 или 2 миллиона рублей (в некоторых случаях еще меньше). Иногда квадратные метры реализовали дешевле.
Спрос на «вторичку» снизился, при этом стоимость квадратных метров упала. Сейчас риелторы считают, что в текущем году наблюдается максимально высокая цена. Эксперты объяснили, почему наблюдается такая ситуация, а также предоставили прогноз цен на жилье на лето 2019 года в Новой Москве и по всей территории столицы.
Когда стоимость недвижимости упала до рекордных показателей?
Юлия Дымова, руководитель офиса, специализирующегося на продажах вторичного жилья под названием Est-a-Tet, считает, что в 2015 году наблюдалось резкое удешевление квартир. Во вторичном фонде двухкомнатное жилье заинтересованный гражданин мог приобрести за 5 миллионов рублей. Минимальные показатели сохранились до середины 2017 года. В пределах МКАДа «однушки» реализовали за 4, а также 4,3 миллиона рублей.
Ирина Дуброва, управляющий руководитель «Авито Недвижимость», рассказала, что в 2018 году наблюдался значительный рост стоимости жилья. Эксперт, сравнивая декабрь 2017 и 2018 года, акцентировала внимание на том, что двухкомнатные квартиры подорожали на 16,9%. Общие показатели стоимости жилья были изменены на 7,2% в положительную сторону. Представитель «Авито Недвижимость» также сообщила, что с начала 2018 по январь месяц 2019 года цена однокомнатной вторичной квартиры в столице была увеличена на 17%. Двухкомнатные, в свою очередь, продемонстрировали рост на 13%, «трешки» – на 10%.
Алексей Попов, занимающий должность руководителя аналитцентра ЦИАН, говорит о том, что самую дешевую «вторичку» можно приобрести в Троицком автономном округе (112,3 тысячи рублей за один квадратный метр), Ленинградском (122,9 тысячи рублей) и Новомосковском (135,7 тысячи рублей за метр). Также в столице можно найти самые дешевые предложения, расположенные в поселениях Новой Москвы – Роговском (69,8 тысячи рублей за квадратный метр), Новофёдоровском (81,5 тысячи рублей за квадратный метр), и Кленовском (86,1 тысячи рублей за квадратный метр).
Будет ли увеличиваться стоимость метров летом текущего года?
В «Инком-Недвижимость» объяснили, что средняя стоимость квадратного метра «вторички» на территории Москвы наблюдается на уровне 206 тысяч рублей (начало текущего года). Ирина Доброхотова, занимающая должность председателя СД «БЕСТ-Новострой», говорит, что рекордное подорожание квартир – это относительное явление. Примечательно, что на самом деле стоимость жилья возвращается к прежним показателям, которые были уменьшены во время кризиса.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, говорит о том, что возможен рост стоимости недвижимости, причем небольшой. При наблюдении положительных показателей (стабильный экономический рост, изменение доходов граждан), наблюдение динамики по итогам 2019 года может определяться на уровне в 5-7%.
Юлия Дымова, в свою очередь, предполагает, что возможен вариант снижения стоимости до этих же показателей. Цену квадратных метров могут снизить на 5-7% при росте объёма предложения недвижимости, относящейся к массовому сегменту.
Ирина Доброхотова, председатель СД «БЕСТ-Новострой», говорит о том, что предложений вторичного жилья больше, чем того требует спрос. Также стоит обратить внимание на то, что в 2019 году был увеличен налог на добавленную стоимость до 20%. Власти откорректировали тарифы ЖКХ, при этом в сторону увеличения была изменена стоимость товаров и услуг.
Ирина Доброхотова считает, что данные факторы не позволят летом повысить цену, иначе спрос снизится. Вторичное жильё также активно конкурирует с новостройками, которые выводят предложения для граждан рекордными темпами, поэтому говорить о критическом подорожании жилья в столице (в том числе, и в Новой Москве), нельзя.
