Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой грозит неприятностями
Граждане, которые приобретают жилую недвижимость, могут дополнительно получить неприятный сюрприз. Речь идёт о покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Эксперты объяснили, чем грозит наблюдение таких несоответствий. Также была анонсирована информация о штрафах за перепланировку, относящуюся к незаконной. Строители и риелторы говорят о том, что изменения могут быть значительными, а также незначительными. К тому же их разделяют на недопустимые и допустимые.
Можно ли перепланировку сделать законной?
Определенные переделки можно узаконить. Стоит обратить внимание на то, что если жилплощадь подлежала определенным изменениям, покупатель может сообщить о расторжении договора купли-продажи. Человек, приобретающий недвижимость, может самостоятельно исправить документы.
Для того чтобы согласовать определённые корректировки квартиры, нужно отправиться в жилищную инспекцию. Ее представители сообщат, какие документы нужно подготовить. Эксперты обращают внимание на то, что при сносе несущих стен, а также переносе санузлов в другое место, конструктивных корректировок квартиры, перепланировку узаконить не представляется возможным. Специалисты говорят, что незаконная перепланировка, наблюдаемая в ипотечном жилье, является основанием для расторжения кредита.
Гражданам сообщили, чем грозит покупка квартиры, которая была изменена незаконно. Недобросовестный продавец может продать жилье без определённых проблем, если покупатель не обратил внимание на перепланировку. Позже новый собственник жилья должен самостоятельно зарегистрировать перепланировку. Штраф накладывается на нового владельца. Гражданин, который владел жильём ранее, с представителями закона может не столкнуться вовсе.
Штрафы за нарушение закона
Владельца недвижимости могут наказать, привлекая его к административной ответственности. Данный вариант рассматривается в том случае, если изменения никому из жильцов здания не навредили. В 2019 году граждане уплачивают в госказну сумму, составляющую 2 500 рублей (должностные лица – 4-5 тысяч рублей, юридические – 40-50 тысяч). Если в результате конструктивных изменений был нанесен ущерб, ответственность увеличивается.
Специалисты обращают внимание на то, что при изменении характеристик квартиры её паспорт считается недействительными. В дальнейшем недвижимость нельзя будет реализовать. Гражданин, который нарушил закон, несет ответственность. В 2019 году нерегламентированная перепланировка может привести к ряду негативных последствий: штраф, восстановление квартиры до прежнего вида. Последнее требование может озвучить представитель БТИ. Дополнительно оговариваются сроки совершения этого процесса. В том случае, если собственник квартиры пренебрегает нормами, его квартиру могут выставить на публичные торги.
