Слухи о возможном росте цен на квартиры после 1 июля 2019 года просто всполошили россиян. Эксперты, в свою очередь, утешают людей, которые собирались покупать жилье, что пока рано говорить о новых ценах и возможном повышении. Однако будущие покупатели всегда перед покупкой недвижимости длительное время смотрят на состояние рынка, оценивают все «за» и «против» и только потом принимают решение.
Новый закон повлияет на ценовую политику рынка недвижимости
В начале июля текущего года в силу вступает новый закон, который будет более тщательно регулировать отношения между застройщиками и покупателями недвижимости. Главной особенностью закона стало то, что теперь застройщик не будет иметь возможности и законного права пользоваться деньгами потенциальных владельцев квартир. Такая возможность наступит только после полной сдачи жилья в эксплуатацию.
Данным законом правительство России обезопасило участников долевого строительства. Ранее недобросовестные компании забирали деньги и, не достроив жилье, пропадали. Из-за таких ситуаций в РФ популярность оформления договоров долевого строительства серьезно упала.
Реальность рынка недвижимости России
Как говорилось ранее, недобросовестные застройщики, не доделав свою работу до конца, забирали деньги людей и пропадали. Масштабы реальной проблемы таких строительств можно увидеть в отчете Министерства строительства России. Согласно официальной информации, в настоящее время на всей территории Российской Федерации числится 887 замороженных стройплощадок.
Вроде как число небольшое, но если взять в расчет, что в каждом доме могло проживать более 100 человек, плюс каждый из них заплатил за жилье полностью, сумма выходит очень огромная. Согласно новому Федеральному закону №214-ФЗ, отныне в случае банкротства застройщика, все деньги несостоявшимся владельцам квартир будут возвращены. То же самое произойдет, если банк, где размещены деньги людей, обанкротится. Но в последнем случае нужно понимать, что АСВ вернет не более 10 млн. руб.
Обратная сторона закона
Несмотря на все плюсы, для клиентов существует и большой минус. Из-за того, что застройщику запретят до сдачи дома пользоваться деньгами дольщиков, ему придется брать деньги на строительство дома в банке, под немалые проценты. Из-за этого конечно же застройщик поднимет цены на жилье. К тому же, раньше на ранних стадиях строительства застройщики предлагают скидки, заплатив к примеру 1,5 млн. руб., а уже в сданом доме — 2 млн. руб. Сейчас, скорее всего, это будет отменено, так как в убыток никто работать не будет.
Эксперты все равно не торопят людей и советуют подождать с покупкой квартиры. В минувшем году даже без этого закона жилье подорожало на 4,35% в новостройках и на 1,35% на вторичном рынке. Чтобы реально оценить действие нового закона, нужно подождать до конца текущего года.
