Многие знают, что покупать жилплощадь на вторичном рынке далеко небезопасно, нужно многое уточнять, как с технической, так и с юридической точки зрения. Приобретение жилья в новостройке выглядит гораздо безопасней.
Старые коммуникации, планировка с нарушениями, трещины в стенах – со всем этим вы можете столкнуться, покупая недвижимость на вторичном рынке. Да и расценки на новое жилье будут выше.
По утверждениям представителей фирмы «Инвестстройкомплекс» (http://lobanovo.ru), наиболее доступный вариант покупки квартиры в городе – приобретение ее у застройщика на стадии котлована. Однако и при таком подходе есть определенный риск. Кризисные периоды или банкротство застройщика могут застать покупателя врасплох. К тому же строительство по проекту может выйти за рамки плана, и обладателям квартир в новостройке придется ждать еще не один год, пока дом будет введен в эксплуатацию.
Экологическая сторона вопроса
Фактически каждый, кто собирается купить квартиру, жаждет переселиться в экологически чистый район, где была бы развита транспортная и социальная инфраструктура. Но действительно ли много таких мест на карте? Застройщику по сути все равно где начинать строительство, лишь бы на это было разрешение, а пиар-менеджеры наговорят покупателю только то, что он захочет услышать: про близлежащий пруд и лес, отличную транспортную развязку.
Маркетологи умеют красиво описывать природу вокруг жилкомплекса, расположенного на удалении 10 и более километров от крупного города. Не забывайте о том, что если речь идет о пригороде промышленного центра, нормальной экологии вряд ли стоит ожидать. Застройщик может также не сказать, если вблизи новостройки будет находится предприятия с токсическими выбросами, железная дорога или аэропорт. Поэтому эксперты рынка недвижимости рекомендуют самостоятельно съездить на место постройки и проверить окружающую местность на предмет отсутствия вредных факторов.
Нельзя слепо верить информации, изложенной на сайте строительной компании, поскольку застройщик никогда не укажет на негативные стороны сделки.
Если вы собрались купить квартиру в пригороде, проверьте транспортную доступность к этому населенному пункту. Можно проехаться на автомобиле по окрестностям, изучить загруженность здешнего дорожного трафика, понять, насколько сложно вам будет добираться до места работы, сколько дорога занимает времени и т.д.
