Апартаменты уверенно внедряются в московское жилье. Об это свидетельствует статистика — четверть объектов, относящихся к первичному рынку, получают такой статус. Потенциальные покупатели обращают внимание на цену апартаментов. Она ниже показателей, установленных для квартир.
Эксперты сообщают, что несмотря на бешеную популярность, юридический статус таких помещений до сих пор не определен до конца. Также наблюдается ряд «подводных камней», о которых обычно умалчивают реализаторы. Журналисты разбирались, почему не стоит покупать апартаменты вместо квартиры.
Апартаменты или квартира?
Апартаменты можно встретить в проектах админзданий и гостиниц. Они появились в столице по причине отсутствия мест для возведения жилплощади. Первые апартаменты фиксировали в бизнес-центрах, позже — на площадях закрытых производственных объектов (заводов и фабрик). При возведении учитывалось, что спрос на них будет наблюдаться среди бизнесменов, использующих помещение как временное место проживания.
Правовой статус апартаментов не определен до конца. Такая недвижимость относится к коммерческой и облагается соответствующими налогами. Термин на федеральном и региональном уровне не закреплен.
Апартаменты к жилой недвижимости не относят. В них можно прописаться, если они расположены в гостинице. Других вариантов обхода закона нет. Провести регистрацию, если помещение расположено в гостинице, доме отдыха или больнице, может администрация, но ее нужно продлевать на 5 лет. В других случаях получить прописку невозможно.
Еще один важный минус — отсутствие налогового вычета после приобретения апартаментов. Налогообложение здесь происходит по повышенной, коммерческой ставке (разница в 20-25% от финобязательств, возложенных на владельцев квартир).
Требования ЖК на апартаменты не действуют. Управляющая компания может самостоятельно установить тарифы, и владелец такого помещения на них повлиять не сможет (разница составляет до 15%).
Застройщик не обязан обеспечивать инфраструктуру владельцам апартаментов. Это не является проблемой, если помещение расположено рядом с больницами, школами и т.д. На такое жилье не распространяются санитарные нормы. Это стоит учитывать, приобретая квадратные метры в стенах бывших химзаводов.
Плюсы апартаментов
Первый плюс, благодаря которому апартаменты стали популярными — это цена. Она отличается от квартир, однако не стоит забывать про отсутствие налогового вычета в размере 13%. Если УК устанавливает адекватные тарифы, с этим можно смириться.
Второй положительный момент понравится гражданам, которые не любят стандартные жилые помещения. Строительство апартаментов не предусматривает жестких норм, наблюдаемых в квартирах. Санузел может располагаться в центре квартиры, и такое расположение «мокрой точки» не будет нарушением (конечно, если соблюден регламент управляющей компании для таких объектов).
