Почему цены на квартиры не падают?
Глава Минстроя Владимир Якушев рассказал о том, почему растут цены на жилье, как будет работать строительная отрасль в ближайшее время и какой будет динамика рынка в 2019 году. Якушев отметил, что в ближайшее время рынок недвижимости перейдёт на банковское финансирование. Так называемых счетов эскроу на данный момент около 600, но в ближайшее время ситуация изменится.
Чиновник отметил, что эта реформа обсуждалась около года. Проектное финансирование позволит искоренить проблему обманутых дольщиков и обезопасить процесс приобретения жилья. Стройка будет проходить так, как это было раньше, а вот средства от проданных квартир будут поступать на специальные банковские счета. Банк будет начислять на деньги проценты и это позволит снизить ставку кредитования для застройщика. К примеру, если на начальном этапе ставка составляет 12%, то к концу строительства она может составлять 10% или даже 8%.
С одной стороны, такой механизм финансирования действительно может обезопасить дольщиков, но с другой стороны застройщики уже говорят о том, что в случае, если проектное финансирование станет обязательным, цены на жилье взлетят. Застройщики говорят о том, что подорожание будет варьироваться от 10 до 20%.
Но и это еще не все, ведь на данный момент строительный рынок вернулся в состояние, в котором он пребывал в кризисный период с 2014 по 2015 год. Тогда было введено меньшее количество площадок, чем это было запланировано, а потому стоимость жилья возросла. В 2018 году ситуация повторилась и в 2019 году положение вещей не изменится.
Что влияет на подорожание квартир?
На рынке присутствует неопределённость, так как постоянно меняются правила для самих застройщиков. Потому все те, кто хочет заниматься данным бизнесом, вынуждены идти на риск. Некоторые отказываются, а те, кто продолжают работать в данной отрасли, вынуждены завышать стоимость квадратных метров. Способствует этому и уменьшение предложения на рынке.
Помимо прочего, Якушев отметил, что на стоимость жилья влияет инфляция, которая повышает стоимость строительства для застройщиков, и это сказывается на конечной стоимости квартир.
Растет и стоимость вторичного жилья. Это произошло впервые с 2015 года и цены увеличились на 5%. Больше всего жилье подорожало в Санкт-Петербурге и Ленобласти, а также Татарстане, где прирост цен составил более 11%. Дорожает вторичное жилье и в столице: риэлтор Александр Харыбин рассказал о том, что стоимость «вторички» в Москве выросла минимум на 15%.
Вторичное жилье дорожает по ряду причин. Прежде всего, к ним можно отнести рост ипотечной ставки, а также законодательный запрет на долевое строительство, который вступит в силу летом 2019 года. На рынке циркулирует множество слухов о том, что цены на новостройки будут расти, а потому «вторичку» приобретают уже сейчас. Помимо прочего, сказалось падения курса рубля, от которого рынок до сих пор не оправился, а потому ждать снижения цен на жилье, как в новостройках, так и на вторичном рынке на данный момент не стоит.
