Периодически на территории Российской Федерации внедряют новые нормы. Изменения коснулись строительства. С 1 июля застройщики будут открывать эскроу-счета. Известный эксперт сообщил, как такие нововведения могут повлиять на рынок недвижимости.
С журналистами общался Михаил Хазин. Он экономист. Помимо корректировки цен на жилье, специалист предоставил прогнозы касательно ситуации с кредитованием, относящимся к ипотечному.
Как переход на эскроу-счета для застройщиков повлияет на недвижимость?
Михаил Хазин, общаясь со СМИ, резко не согласен с Правительством РФ. Он считает, что внедрение так называемых эскроу-счетов, призванных обезопасить потенциальных покупателей от недобросовестных застройщиков, провоцирует подорожание новостроек. Хазин прокомментировал это так:
«Эскроу-счета и прочее резко увеличили стоимость вновь строящейся недвижимости. То есть квартиры в стране в целом дешевеют, а новостройки дорожают».
Представители власти во время второго чтения в ГД приняли ряд законопроектов. Данная процедура состоялась 18 июня. Документы касаются долевого строительства и эскроу-счетов. Они предусматривают уточнение ранее внедренных правил для застройщиков.
Какая ситуация может наблюдаться с ипотечным кредитованием после 1 июля 2019 года?
Ранее в информационном пространстве появились данные о том, что на территории страны специалисты зафиксировали средний размер ипотечного кредита. В сравнении с показателями января-марта 2018 года он увеличился на 17,3%. Михаил Хазин изучил эти данные и сообщил:
«Цены растут. Только в эротических фантазиях правительства РФ и Центрального банка РФ цены в стране не растут».
Эксперт говорит о том, что при оформлении ипотеки граждане предпочитают останавливать свой выбор на строящемся жилье. Оно после внедрения эскроу-счетов подорожает. Также Михаил напомнил о платежеспособности покупателей (выдвинуто предположение о том, что денег становится все меньше и меньше). Активность среди граждан, желающих оформить ипотеку, снижается.
Стоимость квартир, относящихся к первичному рынку, будет увеличиваться. На вторичное жилье, в свою очередь, цены снизят. В этом случае процент покупки такого жилья в кредит будут расти. Михаил Хазин считает, что описанные им процессы полностью соответствуют экономическим правилам.
