Наименее распространенная форма отчетности перед налоговыми органами по поводу доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду — патентная система налогообложения (ПСН). Она имеет свои особенности.
При использовании ПСН не нужно заполнять декларации, не надо оплачивать никакой налог на доходы ни поквартально, ни по итогам года. Если индивидуальный предприниматель решил использовать эту систему, ему предстоит просто купить у государства патент на право совершать определенный вид хозяйственной деятельности. В нашем случае, на право сдавать в аренду или в наем собственные помещения и участки земли.
Кроме того, патент, по сути, является разрешением на предпринимательскую деятельность в определенный отрезок времени на конкретной территории. И для его получения достаточно обратиться в местные фискальные органы. Это удобно для предпринимателей, зарегистрированных в другом регионе. Например, для нефтяника из Сибири, купившего в инвестиционных целях московскую квартиру в центре города. Благодаря проверенному сайту по продаже недвижимости onrealt.ru, покупка жилья в другом городе не составит особого труда. Кстати, именно для такого человека из Ухты патентная система налогообложения может оказаться самой выгодной. Дело в том, что стоимость разрешения на деятельность государство определяет на основе расчета потенциально возможного годового дохода, 6% от которого и составляет цена патента.
То есть, при покупке патента этому гипотетическому нефтянику предложат оплатить минимальный процент от суммы, которую он получил бы, сдавая на продолжительный срок среднестатистическую квартиру в Москве. Но, если купленная им квартира расположена в элитном районе и сдается посуточно, то реальный доход может оказаться в разы выше предполагаемого.
Сколько именно стоит патент, можно узнать при помощи специального калькулятора, размещенного на официальном сайте Налоговой службы. После введения таких параметров как регион, вид деятельности и метраж недвижимости, калькулятор определит цену патента. Как показывает практика, в регионах патент на ту же самую деятельность стоит заметно меньше, чем в столице или в крупных городах.
На первый взгляд, ПСН и УСН 6% для среднестатистической квартиры или дома равнозначны. Однако это не так. При применении упрощенной системы налогообложения величину совокупного годового дохода разрешено уменьшить на сумму выплаченных предпринимателем социальных выплат. Тогда платить сам налог нужно будет только с оставшейся небольшой суммы.
ПСН такого не предполагает, и выплаты по пенсионному и медицинскому страхованию индивидуальный предприниматель заплатит сполна. Таким образом, патентная система налогообложения выгодна только при сдаче в аренду элитного жилья.
