Налог на квартиру в 2019 году для физических лиц будет зависеть от срока владения недвижимостью
Недвижимое имущество обеспечивает его владельцу стабильность и комфорт, а часто это и дополнительный доход. Однако, являясь владельцем жилья, человек имеет также определенные обязательства. Одно из них – налог на имущество физических лиц и налог с продажи объекта недвижимости при нахождении его в собственности меньше установленного минимального срока.
За последние годы в области налогообложения объектов недвижимости произошли некоторые изменения.
Налог с продажи квартиры для физических лиц в 2019 году
Одна из реформ в сфере недвижимости коснулась уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры — пересмотрены сроки владения имуществом. Так, ранее срок владения жильём, после которого собственник освобождался от уплаты налога на прибыль, составлял три года. А с января 2016 года он возрос до пяти лет. Но если квартира была куплена до января 2016-го, прежние правила продолжают функционировать. Получается, что граждане, продающие недвижимость, купленную до обозначенного срока, могут это делать, будучи освобождены от НДФЛ.
Расчёт суммы налога при продаже квартиры
Налог, размером тринадцать процентов, высчитывается из суммы дохода от продажи объекта. В случае, если квартира была продана дешевле, чем куплена, владелец не платит налог. Но и в этом случае кадастровая стоимость данной недвижимости учитывается. Если квартиру продали по значительно отличающейся от кадастровой стоимости, налог будет рассчитан от большей суммы при сравнении кадастровой и договорной цены. В этом случае кадастровая стоимость будет умножена на понижающий коэффициент 0,7.
Срок, который работал ранее, то есть 3 года, будет действовать в случае, если продаётся квартира, полученная в дар, или если это наследство от близких родственников. То же правило действует для приватизированных объектов или же полученных в результате договора ренты.
Дать отчёт государству о продаже квартиры, которая была во владении меньше трёх или пяти лет, нужно при подаче налоговой декларации в форме 3-НДФЛ через сайт ФНС России или портал государственных услуг. Но можно и лично обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации. Оплата возможна в любом банке. При несвоевременной подаче декларации или уплаты налога, будут применены штрафы либо пени за каждый день просрочки.
Владельцы недвижимости имеют возможность использовать право на налоговый вычет. Сумма налогового вычета составляет один миллион рублей (на столько будет уменьшен доход в результате продажи объекта недвижимости), если фигурируют квартиры, дома, комнаты и доли. При сделке с нежилыми помещениями, гаражом или парковочным местом размер налогового вычета будет 250 тысяч рублей.
Данный вид имущественного вычета можно применять бессчётное количество раз, но лишь один раз в году. Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, необходимо заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ и предоставить вместе со всеми подтверждающими продажу документами.
