В последнее время неизменной популярностью пользуется такой способ извлечения пассивного дохода, как вложения в новую жилую недвижимость на разных этапах строительства. Как показывает практика, ликвидные проекты практически всегда показывают прирост стоимости выше рыночной.
Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова поделилась с порталом «НовостройСити» — https://novostroycity.ru/ — своими соображениями о том, в какой формат и на какой стадии строительства лучше вложить средства, чтобы получить максимальную выгоду. И как раз предполагаемый способ извлечения дохода – перепродажа или сдача в аренду – во многом влияет на выбор проекта и желаемую степень его готовности.
Если жилое пространство приобретается с целью дальнейшей перепродажи, то покупку выгоднее совершить на начальном этапе строительства (Новостройки Подмосковья на старте продаж — https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/start-prodazh-Podmoskove). В течение последующих 1,5 – 2 лет вложенные средства окупятся полностью, так как с приближением завершения строительных работ и ввода в эксплуатацию. Риски сводятся к возможности затягивания процесса строительства и просчетам при входе в проект.
Некоторое изменение в доходности проектов, наблюдающееся в последнее время, внесло свои изменения в численность инвесторов, приобретающих жилье для перепродажи. В связи со снижением доходности проектов до 22%, инвесторы стали более тщательно выбирать планировки и останавливать свой выбор на лотах с потенциально высокой ликвидностью.
Нововведения, внедренные в правила работы рынка, пока не существенно сказались на показателях работы рынка в целом, так как проектов, реализуемых по новым правилам, через эскроу-счета, пока не больше 20%. Так, в течение года новостройки класса «комфорт» показали прирост стоимости не менее 6%, а класса «бизнес» – не менее 5%. Все прогнозы специалистов сводятся к тому, что в следующем году будет наблюдаться увеличение средней стоимости квадратного метра. Это связно, в первую очередь, с увеличением степени готовности новостроек.
На первые два квартала 2020 года прогнозируется всплеск спроса на жилье в новостройках, свою роль сыграют прогнозы о подорожании жилья. В последнее время застройщики активно корректировали цены в своих комплексах, а самые ликвидные лоты активно раскупались.
