Как сделать перепланировку в квартире по закону в 2019 году
Характеристики жилья далеко не всегда устраивают людей, и многие мечтают их изменить. Как сделать перепланировку в квартире в 2019 году, не нарушая закон, советуют эксперты.
Многие россияне хоть раз в жизни задумывались о том, чтобы изменить свое жилье, причем не только за счет косметического ремонта. Состав семьи со временем меняется и появляется желание, например, увеличить площадь одного помещения за счет другого, преобразовать санузел и кухню, расширить комнату за счет балкона и так далее.
Закон, напомним, не позволяет вносить никаких существенных изменений в планировке квартиры без получения соответствующего разрешения. Если изменения в квартире уже были сделаны, то их нужно было утвердить в надзорных органах и заказать новый техплан.
Новое в правилах перепланировки квартиры
Главное, что должны знать все желающие преобразовать свою квартиру: в 2019 году начинать работы нельзя без предварительного согласования. Иначе все новшества будут признаны самовольными, и от владельца недвижимости потребуют вернуть первоначальный вид помещения. За оформление перепланировки взимается только госпошлина.
При этом в новом законе описываются ситуации, когда разрешение не потребуется. К властям не нужно идти в следующих случаях:
- если в результате ремонта не меняются кадастровые характеристики квартиры (допускается установка легких перегородок – из гипсакартона, пенополистирола и тому подобных материалов);
- при замене кухонных плит;
- при установке сплит-системы, антенны или спутниковой тарелки.
Закон также устанавливает, в каких случаях допускается упрощенный порядок оформление перепланировки (без разработки проекта):
- при переносе сантехнических устройств в пределах соответствующих помещений;
- при установке новых дверных проемов и заделке старых;
- при установке или сломе имеющихся перегородок;
- при остеклении балконов;
- при установке тамбуров.
Что запрещено?
Законодательство устанавливает, что при перепланировке квартиры нельзя делать категорически. Как и ранее строго запрещено:
- ломать несущие конструкции;
- затрагивать общедомовые коммуникации;
- объединять кухню и комнату (если установлена газовая плита);
- совмещать балкон или лоджию с жилой комнатой;
- расширять площадь квартиры, если это ущемляет права других жильцов.
Власти также требуют, чтобы с перепланировкой согласились все совершеннолетние члены семьи: это закрепляется их подписями при получении разрешения.
В каких случаях необходим выезд надзорной комиссии?
Перепланировка, осуществляемая не по утвержденному проекту, а по эскизу, будет законной только в том случае, если эксперты лично убедятся, что проведение работ возможно. Для этого организуется выезд специальной комиссии на место, причем масштаб работ в данном случае не имеет значения.
Как получить разрешение на перепланировку?
Алгоритм действий остался прежним: сначала необходимо проконсультироваться с представителями профильного отдела местной администрации (о возможности провести перепланировку). Затем:
- подать заявление в жилинспекцию вместе с планом квартиры и экспликацией из БТИ;
- сделать эскиз или заказать проект перепланировки (в зависимости от объема работ);
- получить необходимые согласования (от пожарных, архитекторов, Роспотребнадзора);
- передать пакет документов в местные органы власти.
Чиновникам на проверку всей документации отводится 45 дней. Перепланировку можно начинать только после получения соответствующего разрешения. Но и это еще не все: когда ремонт будет закончен, нужно будет пригласить экспертов, которые проверят соответствие произведенных изменений утвержденным документам и составят акт приемки работ. И, наконец, финальная часть: зарегистрировать перепланировку и получить новый кадастровый паспорт. Только после этого перепланировка будет являться законной.
Санкции за незаконную перепланировку
Перепланировка без разрешения сейчас карается не только штрафами. Контролирующие органы могут потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Тем, кто не подчинится, грозит изъятие жилья и выставление его на торги. Даже если факт произведенных работ удастся скрыть, с такой квартирой в дальнейшем нельзя будет произвести никаких сделок: перемены сразу же обнаружатся со всеми вытекающими отсюда последствиями.
