Для граждан переход на эскроу-счета не снизит доступность жилья
Согласно нововведениям, с июля текущего года российских застройщиков обяжут сотрудничать по эскроу-счетам. Как известно, участие в ДДУ является одной из самых частых схем, по которой происходит реализация квартир в новострое. Финансы граждан будут накапливаться на эскроу-счетах без права снятия денег до выполнения взятых застройщиком обязательств. То есть строительные фирмы не смогут пользоваться деньгами до завершения всех работ.
В концепции круглого стола, состоявшегося в сентябре прошлого года, были приняты меры по контролю и защите прав в долевом строительстве. Речь идет о новых обязательствах застройщиков перед будущими жильцами. В обсуждении принимали участие гендиректор ДОМ. РФ А. Плутник и заместитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Н. Стасишин.
Новый механизм продажи жилья
Кредиторами будут выступать банки, которые также не спешат вкладываться в строительный рынок в связи с высокими рисками в этом сегменте. Однако, данный механизм сотрудничества хорошо зарекомендовал себя в европейских странах, чего не скажешь о традиционной системе страхования. По мнению некоторых экспертов, новый механизм продажи жилья в РФ не скажется на его доступности для обычного населения.
Следует отметить, что в ходе приобретения жилья по ДДУ его цена должна быть полностью прописана в обязательном порядке. Указанную стоимость нельзя менять в течение срока действия договора. Кроме всего прочего, долевое строительство требует четкого соблюдения сроков возведения объекта недвижимости. При нарушении условий ДДУ с застройщиков могут взиматься неустойки и штрафы.
При переходе реализации жилья на модель эскроу-счетов рост стоимости недвижимости может колебаться в пределах 2-2,5%. Благодаря новому механизму расчетов риски с покупателей будут перенесены на других участников процесса (банки, застройщики). Это поможет решить вопрос нагрузки региональных и федеральных бюджетов. Напомним, что нередко за счет последних происходит достройка брошенных домов, от которых отказались застройщики.
При заключении договора долевого строительства нужно обращать внимание на ипотечные ставки, которые не должны быть слишком высокими.
