В последние годы основным событием на рынке недвижимости в России является переход к проектному финансированию. Сегодня немногие дома достраивают в рамках программы долевого строительства, а возведение новых объектов ведут по новым правилам. По прогнозам экспертов, жилье в стране будет дорожать, и одна из причин — последние изменения в законодательстве.
Пока нет таких механизмов, благодаря которым дольщики могли бы быть защищены на 100% от прямых обманов девелоперами, иди от возможного банкротства застройщика. В России решили запретить долевое строительство, чтобы начать проектное финансирование новостроек.
Что будет с российским рынком недвижимости в 2020 году
Согласно условиям проектного финансирования, строительство новых объектов девелоперами должно вестись на их личные средства или на средства, которые предоставил в кредит банк. Как и ранее, разрешена продажа квартир, пока идет строительство, но деньги покупателей остаются нетронутыми на счетах эскроу в банках. Застройщику они будут выплачены, как только он сдаст дом в эксплуатацию. Так, многие новостройки в России будут строиться на средства в кредит, а девелоперы должны будут компенсировать переплату по банковским процентам. Застройщику ничего более не остается, как учитывать переплату в цену кв.м.
По словам экспертов Минстроя, это, скорее всего, отдаленная перспектива, и порядка 70% новостроек в ближайшие годы будут построены согласно старым правилам. Но, глава ведомства Владимир Якушев не исключает, что застройщики заранее будут учитывать в цене кв.м. переход к новым правилам. В пример можно привести подорожание в минувшем году товаров, когда появилась информация, что в 2019 году повысят ставку НДС.
У девелоперов получится дольше удерживать цены на недвижимость на более низком уровне, не переплачивая банкам за кредиты, если они будут успешно сопротивляться полному переходу на программу проектного финансирования. Однако многие эксперты сходятся во мнении, что в 2020 году на рынке недвижимости будут расти цены на жилье, и спрос на него упадет.
Квадратный метр начал дорожать в этом году. Из аналитического центра «Инком-Недвижимость» получены следующие данные по рынку недвижимости Москвы: по итогам I половины 2019 года квартиры класса «эконом» стали дороже на 6.6%, «комфорт» — на 4.2%. Похожие цифры озвучили в инвестиционном департамента «Интеко»: по итогам последнего года жилье в новостройке подорожало на 7-10%. В 2020 году рынок недвижимость стоять на месте не будет, и скорее всего, подорожание жилья продолжится. В этом случае, спрос на него упадет, но поддержать его можно будет путем, например, снижения ставок по ипотеке.
