Цены на вторичную недвижимость в 2019 году
Цены на жилье на вторичном рынке интересуют большую часть как коренных россиян, так и приезжих граждан. Всему причиной то, что купить жилье в новострое практически не по карману рядовому человеку, а вот вторичный рынок пользуется особой популярностью, несмотря на более скромные условия проживания. Согласно официальной информации, за последнее время наметилась тенденция роста цен на квартиры в старом жилом фонде. По этой причине риэлторы рекомендуют поспешить сейчас или же ждать осени, когда ценник понизится или хотя бы стабилизируется.
Прогноз цен на недвижимость на вторичном рынке в 2019 году
Эксперты еще в начале текущего года спрогнозировали цены на вторичную недвижимость. По большей степени ранее составленный прогноз реализовывается без каких-либо нюансов и все данные вполне обоснованы. За прошедший месяц цены остались на прежнем уровне, что дает повод порадовать потенциальных покупателей. Также многие риэлторские компании уверены в стабильном снижении цен во второй половине 2019 года.
Причиной для таких прогнозов продавцы назвали цикличность снижения цен на жилую недвижимость. Эксперты давно заметили, что это происходит примерно 1 раз в 12 лет. Если брать в расчеты именно эту теорию, то минимальные цены на вторичном рынке на жилье будут установлены в 2020 году. Повышения же стоит ожидать в 2024 году.
Что влияет на цены жилья на вторичном рынке России
Некоторые аналитики составили график, где указано, что цены на вторичном рынке недвижимости стабильно снижаются. Причин здесь может быть много, но основные описаны ниже:
- значительное снижение уровня дохода граждан страны. Из-за того, что многие россияне получают низкие зарплаты, покупательская способность показала реальные финансовые возможности;
- быстрая продажа старой квартиры для приобретения новой;
- большой спрос на квартиры в новостройках;
- стабильный курс валют, что может измениться при вводе очередных санкций.
Кроме вышесказанного не стоит забывать о снижении Центробанком ключевой ставки. Из-за этого цены на вторичном рынке упали. Также в результате такого хода со стороны регулятора, снизилась популярность ипотечных кредитов, что также вынудило людей покупать жилье в старом жилом фонде.
Цены на вторичную недвижимость
Чтобы понять, какова же реальная ситуация на рынке вторичной недвижимости, достаточно посмотреть на динамику цен. Ниже представлено 15 городов Российской Федерации, где указаны нынешние цены на жилье в старом жилом фонде и данные за минувшие год такого же времени года.
| Город | Средняя цена за 1 м2 жилья (тыс. руб.) | ||
| июнь 2018 года | май 2019 года | июнь 2019 года | |
| Москва | 182,2 | 202,1 | 202,6 |
| Санкт-Петербург | 113,4 | 121,8 | 122,1 |
| Нижний Новгород | 65,1 | 69,8 | 69,8 |
| Казань | 71 | 81,8 | 81,4 |
| Самара | 60,2 | 62,1 | 63,3 |
| Уфа | 64,6 | 71,7 | 72,2 |
| Краснодар | 58,6 | 63,2 | 62,1 |
| Волгоград | 48,5 | 51 | 51,8 |
| Воронеж | 46 | 50,1 | 50,5 |
| Екатеринбург | 68,6 | 73 | 73,7 |
| Красноярск | 53,4 | 61 | 61 |
| Новосибирск | 64,9 | 72 | 72 |
| Омск | 43,9 | 46,8 | 46,7 |
| Пермь | 56,8 | 58,3 | 58,4 |
| Челябинск | 40,6 | 41,9 | 42,1 |
Важно понимать, что эти цифры могут отличаться от реальных в указанных городах, но все же не значительно.
