Зачем долларовые миллионеры берут ипотеку

0
280

Зачем долларовые миллионеры берут ипотеку?

Ипотечное кредитование востребовано не только простыми гражданами, желающими улучшить жилищные условия. Недавно известный американский бизнесмен Илон Маск признался, что должен банкам 61 млн долларов по кредитам на покупку недвижимости в Калифорнии.

Мода на ипотеку есть и среди российских знаменитостей, чиновников и бизнесменов. Всем им кредит позволяет беречь свои нервы и свои деньги.

Привлекательный инвестиционный проект

Современная экономика рассматривает покупку недвижимости лишь как один из способов вложения средств. Как и любой другой актив недвижимость должна приносить доход – за счет сдачи в аренду, использования в коммерческих целях или же роста своей собственной стоимости.

Если ожидаемая доходность принципиально выше процентов по кредиту или на рынке появилось очень интересное предложение, то почему же не воспользоваться такой возможностью, практически не вкладывая в проект своих денег? Человек берет на себя все риски, а финансирует сделку банк.

Возможность не выводить деньги из оборота

Ставки по ипотеке традиционно являются самыми низкими в экономике, любой кредит на развитие бизнеса обойдется существенно дороже, а уж рентабельность любого более-менее успешного бизнеса многократно перекроет процент по кредиту.

Именно поэтому для многих бизнесменов просто выгоднее воспользоваться деньгами банка для личных нужд, чем изымать их из собственного бизнеса. Кроме того, свободные деньги в кэше и в достаточном количестве далеко не всегда есть даже у миллионеров.

Способ легализации «нетрудовых» доходов

Государственные и муниципальные служащие среднего звена часто покупают в ипотеку недвижимость, чтобы не попасть в поле зрения правоохранительных органов. По факту они имеют в наличии деньги, чтобы купить выбранную квартиру или дом целиком на свои, но ипотека позволяет избежать лишних вопросов о происхождении средств.

Такие люди часто гасят кредит досрочно, когда купленный объект недвижимости успевает фигурировать в нескольких налоговых декларациях. С точки зрения рисков и расходов на проведение сделки это оказывается выгоднее и безопаснее других известных схем.

Самые знаменитые ипотечники России и мира

Помимо уже упомянутого Илона Маска, ипотечным кредитованием пользовался основатель социальной сети Facebook Марк Цукерберг, а также знаменитая пара из шоу-бизнеса Бейонсе и Джей-Зи. На пространстве СНГ открыто заявлял об использовании кредитных средств при покупке недвижимости в инвестиционных целях заявлял известный украинский телеведущий и общественный деятель Дмитрий Гордон.

Российские знаменитости не так охотно афишируют свои взаимоотношения с банками, да и в целом реже иностранных коллег пользуются ипотекой. Среди тех, кто являются исключениями из этого правила можно назвать Анну Седокову, Виталину Цымбалюк-Романовскую и Анастасию Заворотнюк.