Изменения в сдаче жилых домов вступают в силу с 1 мая 2019 года

Сдача жилья в аренду пользуется большой популярностью в России. Однако многие не учитывают законодательные аспекты при осуществлении таких действий. Нужно понимать, что несоблюдение законодательства может повлечь весьма серьезные последствия и наказание.

Потому необходимо более подробно рассмотреть все детали данного вопроса и изменения в 2019 году.

Аренда жилья без посредников

Сдать жилье в аренду стараются без участия посредников. В первую очередь это связано с нежеланием платить риелтору за его услуги. В такой ситуации нужно самостоятельно выбирать жильцов в арендованное жилье. Безусловно, в этом вопросе следует проявить осторожность. Если бы вы воспользовались услугами риелтора, заключение и составление договора легло бы на его плечи.

Договор найма жилого помещения можно заключить без участия нотариуса. Обязательно следует указать предмет договора, а также размер арендной платы. Под предметом договора подразумевается недвижимость, которую предоставляют в пользование. Размер аренды может быть фиксированный, либо должно быть прописано, каким образом производится расчет.

Также в договоре следует указать все важные нюансы. В частности, это касается сроков совершения ежемесячной оплаты. Указывается размер задатка. Также раскрывают такие аспекты, как осуществление ремонта. Выходит, что договор позволяет вам предварительно уточнить и оговорить все нюансы, а также предоставит защиту в случае невыполнения условий.

Регистрация и сроки аренды

Подобные соглашения должны содержать срок аренды. Максимальный срок может составлять пять лет. Если вы сдали жилье в аренду на срок более года, то необходима регистрация в Реестре. Нужно отметить, что это является гарантией прав нанимателя. Закон не требует обязательно совершать данную процедуру. Поэтому окончательное решение по данному вопросу принимают стороны самостоятельно.

Для нанимателя это является еще одним доказательством его прав на проживание. Кроме того, такая процедура не несет никакой пользы. Однако, бывают ситуации, когда действительно приходится доказывать право на проживание. Поэтому кроме разбирательства в судебном порядке остается еще возможность такой регистрации.

Завершение сделки

Завершается аренда актом приема-передачи, когда наниматель возвращает жилье арендодателю. При этом потребуется провести оценку состояния жилого помещения, а также наличия техники, мебели и их состояния.

Для завершения данный акт должны подписать обе стороны. Это будет являться официальным завершением заключенной ранее сделки. При этом нужно понимать, что аренда в соответствии с законом обеспечивает ряд гарантий обеим сторонам. Поэтому во избежание возможных сложностей рекомендуется оформлять все официально.

Уплата налога

При сдаче жилого дома нужно не забывать о необходимости уплаты налога. Он составляет 13% от размера арендной платы. Декларацию необходимо будет подать самостоятельно.

Для уменьшения размера налога рекомендуют зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Тогда размер выплаты составит только 6% от суммы. Таким образом, существуют определенные нюансы, чтобы сэкономить на уплате налогов.